老了以後可能沒保障!已買房和「沒買房的人」生活有什麼不同 專家:未來生活差距將越來越大



有一棟屬於自己的房子,是許多年輕人的夢想,因此不少人選擇在攢夠頭款後,貸款買房加入「房奴」大軍。隨著房價不斷上漲,買房的門檻也變得越來越高,一家人的收入供一棟樓的情況變得越發普遍,沉重的債務負擔,讓越來越多的「剛需」購房者望而卻步,其中不少人抱定終身租房的打算。


從長遠角度看,到底是租房好還是買房好呢?經濟學專家表示「未來3-5年租房者和買房者的生活差距會越來越大!」


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1.租房與買房的利弊

相較租房買房最大的好處,是能給自己和後代留下一筆價值不菲的財產,但壞處也是顯而易見的,就是必須要承受幾十年的房貸,為此消耗自己的青春;租房的好處則是不用承擔房貸壓力,在經濟上更加自由,不必為了房子限制自己的生活開支,壞處則是最後什麼也剩不下,老了以後很可能連住的地方都沒有…



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經濟學專家表示,相較租房還是買房更劃算些,隨著通脹率的提升,人們的收入會不斷提高,房貸占收入的比重也會逐步下降,償貸壓力實際上是逐年遞減的,假設一個人貸款20年買房,最辛苦的其實就是最初3-5年,而後就會越來越輕松。



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如果這時我們手裡有積蓄還可以一次性還清貸款,這樣還能省下許多利息,最後實際上用不了20年,就能擁有一套屬於自己的房屋。反觀租房者則恰恰相反,不僅要隨著房價的上漲承擔逐年上調的租金,而且無法享受房價上漲的紅利,資產長期維持較低水平,年老後生活也很難得到保障。



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2. 先苦後甜 還是 先甜後苦 ?

面對專家的說法,不少租房的網友表示質疑,認為房貸會增加個人風險,一旦失去收入來源斷供,房子還是會被銀行收回,到頭來還是竹籃打水一場空。所以與其賭上自己甚至全家人的身家性命買房,還不如租房住,這樣不僅能盡情享受生活,還能有一定的積蓄,年老以後可以選擇到養老院居住。 先苦後甜 、 先甜後苦 到底該如何選擇,每個人都有自己的答案,如果是你會選哪個呢?


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3.選擇買房的朋友一定要注意!

如果你已經下定決心買房,在挑選樓層時一定要提起注意,盡量挑低樓層的房子,特別是1層的房子。看到這里大家可能會問,一樓不是最不受歡迎的樓層嗎?為什麼還要買,下面就給大家解釋一下:


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通常大家都會覺得一層採光差又潮濕,所以在買房時都會盡量規避,但事實上並非如此,如今許多開發商為了提升一層的居住體驗,將樓間距設計得非常寬,又將一層地基拉高,這樣就解決了採光和返潮的問題。


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此外為了提升一樓銷量,開發商通常會降價銷售,有的還會附贈花園、地下室,相當於增加了房子的使用面積。此外,住一樓還有一個特別大的好處,那就是不依賴電梯,即便電梯故障也可以正常上班,省去爬樓苦惱。



文章參考:健康小妙招

買房4個原則!買南、買邊、買三「避開4個樓層」基本就不會選錯房 買對了:提高居住舒適度


房子對於大多數人來說,仍然是非常貴重的資產,掏空整個家庭的「錢包」來買是常見的現象。因此選對房子很重要,買錯了,居住的舒適度就會降低。



買房前一定要做好充分的準備工作,掌握一些選房的技巧。選房技巧有很多,只要掌握了「買南、買邊、買三、避開4個樓層」這四大原則,那就可以避開很多坑了。



買南



買南,就是選朝向為南的房子。一直以來,人們蓋房或者是買房都喜歡遵循一個原則——坐北朝南,即房屋的主要功能房間,或者主要採光面要朝向南邊,因為南向的房子,冬季時太陽高度角小,可以有更多陽光斜射進房間,提高室內溫度,夏季時太陽高度角大,射入屋內的光線較少,保持室內清涼,實現冬暖夏涼的居住效果。



現在商品房小區有很多在布局上,並不嚴格遵守坐北朝南的原則,甚至有全南向的戶型都可以作為賣點來宣傳了,這就需要我們買房的時候,不僅要看戶型,還要看這個戶型在整棟樓里的朝向,確保有足夠多的採光面是朝南的,朝南的採光面少,就容易採光不足,不僅影響到晾曬衣服,對人體也是不健康的。



買邊



簡單地說,「買邊」就是買整棟樓里位置處於邊上的房子。按照現在商品房的戶型布局,一棟樓里的房子分為邊戶和中戶。



一般來說,推薦買邊戶,不買中戶,在實際的居住體驗上,邊戶的優點要更多一些。採光方面,邊戶由於旁邊沒有房子,在設計上就可以設置更多的窗戶,有一些戶型甚至能給你設計個環形陽台,而中戶大多只有一面是採光面,做不到南北通透,有時候甚至室內會比較陰暗。



噪音方面,邊戶在布局上就少了一面噪音來源,而中戶左右都有房子,承受來自兩面的噪音,而且,不少中戶還直對著電梯間和消防通道,噪音源很多。所以,邊戶的居住體驗更好。



當然,邊戶也可以按東西來選,東邊戶夏季時太陽在午後的陽光照射減少,室內涼爽,西邊戶在冬季時午後陽光照射增強,室內更加暖和些。



買三



買三,就是買三居室的戶型。一個人住的話,可能會覺得一居室就完全夠了,但是一個家庭的話最好還是三居室。現在基本上是三口之家居多,一居室肯定不夠住,二居室只能說勉強夠住,要是家裡來人,或者客人留宿,那就沒地方了,而且休閑娛樂空間也會減少,比如說書房就不好布置了。現在不少家庭開始籌劃著生二胎,生了孩子可能還需要父母來幫忙帶,那就更要三居室。



不少人買房時因為資金比較少,就選了二居室當過渡,打算過些年再置換三居室。但是,房價是不等人的,除非是非常優勢的地段,否則等你賣了二居室去買三居室時,還真不一定買得起。並且這樣的換房成本也高,二次裝修、更換傢具等,算起來也是不小的費用,因此,可以的話,最好是一次就買三居室的,再有錢的話,四居室的更好。



避開4個樓層



首先是一樓。一般來說,一樓的房價會比較低一些,有一些資金不是很充足的人就選擇了一樓的房子。但是從居住體驗上來說,一樓會帶來非常大的困擾。



一樓的採光往往比較差,有些小區樓間距小的,一樓可能都沒什麼光線照射到了,外面要是再種幾棵樹,那基本上就沒啥採光了,而且環境幽暗也容易滋生蚊蟲。另外,一樓的隱私性也不好,別人在外面走動,隨隨便便就能看到家裡的情況,除非整天都拉著窗帘。噪音方面一樓也不夠安靜,車輛和居民走動,都會帶來不小噪音,安全上也有不足,有小偷的話,一樓也更容易被光顧。



其次是二樓。二樓相比一樓會好一點,但也不太推薦。首先在採光上,二樓的情況不會比一樓改善多少,碰上樓間距小又種了樹的小區,二樓也還是比較幽暗的。其次,二樓的下水系統也很容易出問題,一般一樓都會有獨立的下水系統,二樓則是和其他樓層共用,上面的排水壓力往下壓,到了二樓就很容易出現下水道反水現象,給房間帶來異味。然後噪音方面也有問題,樓下走路和談話聲很容易傳入室內,影響室內安靜,所以二樓也還是盡量避開的好。



再就是設備層設備層一般是高層住宅樓才有,由於太高了,就需要一些機械設備如電梯電機、自來水加壓設備等來保障運行,一般來說這些設備是需要24小時不間斷運行的,運行的過程中又會產生不小的噪音和熱量,這會給日常的生活帶來極大的困擾,因此買房最好不要選擇設備層。



最後一個就是高層頂樓頂樓的房價一般也會比較低,但是低有低的劣勢,比如說乘坐電梯,從頂樓到一樓,高峰期要經過不少的等待時間。頂樓常常會存在冬冷夏熱的情況,要耗費更多的水電費,而且要是防水處理的不好,屋頂還容易出現滲水和裂縫的情況。還有一個關係到平常生活的問題,那就是樓層越高,用水高峰期水壓就可能越小,很影響洗衣服和做飯。所以,高層頂樓也是不建議買的。



總的來說,買房有時候就像賭博,賭對了皆大歡喜,賭錯了後悔不已,買房時只要遵循這4個原則,就能離垃圾戶型更遠一些。


文章參考:百度